| 研究报告称广州二手房出现局部供大于求 |
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| 发布时间：2008-08-20 07:25:51 发布人：上海视频监控门禁网 新闻来源： |
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“现在一手房太多折扣和优惠了，这让二手业主为难，也让买家观望。”业内人士表示。
广州的一手楼市从2007年10年月的高位滑落，下降幅度居于全国前列。由于交易主体不同，二手楼市的反应有所“滞后”，但政府数据和几大中介的成交数据均显示，今年上半年以来，广州二手与一手的“倒挂”十分严重。以白云区为例，这里的一手楼盘降价幅度比较大，比二手楼还要便宜的一手楼已经不鲜见，对白云区二手楼的压力相当大，由于成交量大幅萎缩，不少投资者不得不降价销售。
业内人士认为，一手房曾一直充当着二手房的价格标杆，一手房楼盘的每次提价，都成为周边二手房升值的最佳机会。而广州部分区域二手房价反超一手房价，一是楼市处于低迷时期，开发商都铆足了劲促销，直接压低了一手房价格；二是许多二手房因朝向、楼层较好，交通便利，物业服务完善等良好条件，价格进一步走高。
部分区域房源多过客户
“二手楼盘的供大于求，也是楼市冷清的其中一个因素，现在都没什么人前来问津。”中原地产一位房产经纪人这样告诉记者。
满堂红地产发布的7月份市场研究报告称，近两个月，不断有地产经纪反映所属地域的待售盘源比有效客户多的情况，实际上这已出现了供大于求的迹象。
业内人士分析，二手楼市场依靠“结婚房”、“名校房”、“拆迁后再购房”的买家，只能营造今年3至5月份的局部回暖，并不能有效消化市面上所有待售盘源。
部分业主不肯“贱卖”
合富置业广利分行经纪人乔治说，最近二手楼没有怎么降价，但是可以向业主砍价，价格有商量的余地。这意味着，部分房东对于其挂牌价格略有松动。
但目前价格松动的现象仅仅存在个别区域。分析人士指出，二手房的价格波动原因以及日后的走势都不同，最关键的还是售房人对预售房价格的心理预期，虽然想买房的人都在等着价格下跌，但是售房者对房价的心理预期普遍较高，总觉房价还会大涨，现在没人买没关系，我先出租，先赚半年租金，等房价涨了我再卖———这种心理作用下，除了极个别急需用钱的人，绝大部分的房主都会坚挺自己的房价，宁可不卖，也不“贱卖”。
满堂红地产研究部经理周峰表示，不少二手房业主都仍住在待售的物业内，而近期看房的又大多压价较厉害，所以业主们也有想等奥运过后再说的想法。
专家说法
二手楼市10月后
或有大调整
中原地产项目部总经理黄韬指出，一手楼盘销售都要明码标价，价格相对透明，升与降的反应都快。而二手市场的房源分散在多个小业主手中，每个业主的心理价位都有差异，对市场有一定的滞后性。“从以往经验看，二手房市场要比一手房滞后三个月左右，这就意味着10月份左右，二手房市场将有较大调整。”
专家分析，目前一手房价已经回到2007年初水平，2006年购入的二手房再不出手，将面临亏损，2003年到2005年购入的在账面上仍有赢利，并不急于出手，是滞后性的主要原因。
下半年，广州5万多套新货抢闸入市，随着一手房价格进一步走低，一二手房“贴身肉搏”将更加惨烈，挤压二手的成交空间。
在价格上，降价的新盘将成为二手房的致命“杀手”，二手房价除了跟随下调，无路可退。
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